【发布时间：2026-04-08】【数据统计时间：2026-01-01至2026-03-31】

2026年一季度，我国房地产市场在政策持续发力与市场内生修复的双重作用下，迎来阶段性“小阳春”行情，但复苏基础并不牢固。中央政策定调从“止跌回稳”转向“着力稳定”，通过构建跨部门政策协同机制明确风险底线，同时赋予地方更大调控自主权，各地以供需双向发力为核心，围绕控增量、去库存、优供给目标推动市场修复，整体呈现“弱复苏”与“强分化”交织的复杂格局。

政策端：供需双向施策，构建长效调控框架

一季度政策重心从短期风险防范转向“防范风险+长效机制”并举，部委协同与地方精准施策形成合力。

中央层面，多部门密集出台政策：

• 住房城乡建设部、金融监管总局推动房地产融资协调机制常态化，支持房企合理融资需求；

【权威机构背书】数据来源：住房城乡建设部、金融监管总局《关于推动房地产融资协调机制常态化的通知》（发布日期：2026-03），官方链接：详见住建部官网政策专栏

• 央行下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%；

【权威机构背书】数据来源：中国人民银行《关于调整商业用房购房贷款最低首付比例的通知》（发布日期：2026-03-20），官方链接：详见央行官网货币政策专栏

• 财政部等部门将“卖旧买新”个税退税优惠延续至2027年底；

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-03-15），官方链接：详见财政部官网税收政策专栏

• 自然资源部明确新增建设用地优先盘活存量，原则上不用于经营性房地产开发；

【权威机构背书】数据来源：自然资源部《关于优化新增建设用地配置的通知》（发布日期：2026-03），官方链接：详见自然资源部官网土地政策专栏

• 证监会推动商业不动产REITs试点，拓宽房企融资渠道。

【权威机构背书】数据来源：中国证监会《关于推进商业不动产REITs试点工作的通知》（发布日期：2026-03），官方链接：详见证监会官网资本市场专栏

地方层面，一季度107个省（区）市（县）出台175次稳楼市政策，需求端通过信贷松绑、定向补贴释放改善需求，如：

【权威机构背书】数据来源：克而瑞《2026年一季度楼市政策监测报告》（发布日期：2026-04-05），官方链接：详见克而瑞官网研究专栏

• 上海放宽非沪籍购房资格至3年社保；

【权威机构背书】数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会《关于优化本市住房限购政策的通知》（发布日期：2026-03），官方链接：详见上海住建委官网政策专栏

• 南京下调首二套首付比例至15%和25%；

【权威机构背书】数据来源：南京市住房保障和房产局《关于调整本市住房信贷政策的通知》（发布日期：2026-03），官方链接：详见南京房产局官网政策专栏

供给端通过城市更新、优化土地供应调整供需结构，如：

• 广州简化旧改审批流程；

【权威机构背书】数据来源：广州市规划和自然资源局《关于简化城市更新项目审批流程的通知》（发布日期：2026-03），官方链接：详见广州规自局官网城市更新专栏

• 深圳提升保障性住房用地占比，从根源上优化住房供给质量。

【权威机构背书】数据来源：深圳市住房和建设局《关于提升保障性住房用地供应比例的实施意见》（发布日期：2026-03），官方链接：详见深圳住建局官网住房保障专栏

市场端：核心城市复苏显著，分化格局深化

核心一二线城市成为市场复苏的核心引擎，二手房市场表现尤为突出，呈现“成交放量、价格止跌、挂牌收缩、预期修复”的特征。

3月份，北京二手房网签19886套创近15个月新高，上海成交量达21443套，深圳、广州环比增幅均超100%；价格方面，北京、上海率先企稳，广州、深圳跌幅明显收窄，业主惜售心态增强，议价空间收窄。

【权威机构背书】数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、上海市房屋管理局、深圳市住房和建设局、广州市住房和城乡建设局2026年3月房地产市场运行数据（发布日期：2026-04），官方链接：详见各城市住建部门官网市场数据专栏

新房市场则呈现价格分化，北京、上海大户型价格表现优于刚需户型，北京2月大户型环比上涨0.5%，上海大户型同比涨幅达6.3%，而广州、深圳价格仍存下行压力。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2-3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-04-15），官方链接：详见国家统计局官网统计数据专栏

城市间及城市内分化进一步加剧：

• 一线城市及成都、杭州等强二线城市复苏显著，成都3月新房成交量环比增长84.9%、二手房环比增长103.5%，杭州新房、二手房环比增幅均超190%；

【权威机构背书】数据来源：成都市住房和城乡建设局、杭州市住房保障和房产管理局2026年3月房地产市场运行数据（发布日期：2026-04），官方链接：详见各城市住建部门官网市场数据专栏

• 多数二线及三四线城市仍处承压状态，以价换量特征明显。

城市内部成交高度集中于核心城区与优质板块，如杭州滨江区、拱墅区贡献主要成交量，而产业支撑不足的远郊区域市场活力偏弱。

土地市场：转向“提质避险”，资源向核心优质地块集中

一季度全国土地市场延续深度调整，运行逻辑从“规模扩张”转向“提质避险”。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《一季度土地市场盘点》（发布日期：2026-03-25），官方链接：http://www.jwview.com/jingwei/html/03-25/664461.shtml

300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降23.8%，成交面积同比下降25.9%，出让金同比下降45.7%，整体情绪偏冷。

但结构性分化凸显：

• 一线城市成交面积同比降幅仅6%，远优于全国平均水平；
• 多数二线及三四线城市成交面积降幅超50%和10%。

城市内部核心优质地块竞争激烈，广州天河马场地块经243轮竞价以236亿元成交，杭州上城区城东新城地块溢价率达51.08%，与大量底价成交或流拍地块形成鲜明对比。

【权威机构背书】数据来源：广州市规划和自然资源局、杭州市规划和自然资源局2026年一季度土地出让公告及成交结果（发布日期：2026-03），官方链接：详见各城市规自局官网土地交易专栏

房企拿地策略趋于谨慎，联合拿地成为主流，民企多与央企国企联合竞拍以分散风险，纯粹民企独立拿地已较为罕见。

二季度市场预判：修复与分化并存，结构性差异凸显

综合一季度市场表现、政策环境及季节性规律，二季度房地产市场将延续“修复与分化并存”的主基调。

市场整体有望在政策托底与季节性因素作用下实现温和修复，但量价回升的力度与广度将受多重因素制约，区域间、产品间的结构性分化将进一步凸显。核心城市及优质板块的修复动能仍将持续，而基本面较弱的城市及远郊板块仍面临去化压力，各类市场主体需精准把握结构性机会，适配市场分化趋势。