【发布时间：2026-04-08 最后更新时间：2026-04-08】

近期，国内房地产市场呈现出阶段性修复态势，国家统计局及多地成交数据显示，市场活跃度有所提升，但分化特征依然显著。从价格走势到成交结构，从核心城市到三四线区域，市场表现呈现出多重维度的差异，同时"好房子"供给与二手房置换链条的联动，为市场注入了新的活力。

二手房市场暖意凸显 核心城市引领修复

进入2026年以来，二手房市场率先展现出回暖迹象，部分核心城市成交表现优于新房，成为市场修复的核心驱动力。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-16），官方链接：https://toutiao.com/group/7617692495292219946/

2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市数量增至17个，较上月增加9个，为3月市场升温奠定了基础。

3月份，核心城市二手房成交量显著增长：

• 北京二手住房网签近2万套，同比增长3.4%，较2月大幅增长144.6%，网签规模创近15个月新高；
• 上海二手房成交量达3.1万套，同比增长6%，较今年1月增长37%；

上海二手房价格指数环比上涨1%，带看量较1月增长28%，为后续成交提供了有力支撑；

• 深圳、广州二手房成交套数分别较2月增长124%、141.4%。

与此同时，北京、上海等城市房地产市场率先回暖，土地市场中核心城市优质地块关注度较高，部分地块以高溢价成交，反映出市场对核心区域价值的认可。

新房市场冷热分化 核心区域与三四线差异明显

与二手房市场的普遍暖意不同，新房市场呈现出明显的冷热分化特征。核心城市及部分二线城市成交量显著增加，而三四线城市仍面临较大的去库存压力。

3月份，核心城市新房成交数据如下：

• 上海新房成交套数较2月增加近50%；
• 北京3月新房成交量是2月的3倍多；
• 杭州、成都、武汉、南京等城市核心地段的新楼盘客流量上涨明显，成交量也有所提升；
• 合肥、武汉等二线城市新房交易量同样出现较大幅度增长，其中武汉新建商品房成交量较2月环比增长79%，南京成交则集中在刚需及刚需改善型户型。

值得关注的是，"好房子"供给的增加成为激活改善型需求的重要推手：

• 部分城市在核心区域推出优质地块，开发商积极打造高品质住宅项目，入市后受到购房者青睐；
• 同时二手房市场活跃度提升，房主卖旧买新的置换链条逐步运转，有效激活了改善型换房需求，推动新房与二手房市场形成良性循环。

多重因素驱动市场修复 政策效果持续显现

近期市场活跃度提升的背后，是多重因素共同作用的结果。

一方面，春节前后积压的刚性需求集中释放，包括年轻人结婚购房、返城就业购房、为子女读书购房等需求，带动了成交数量的增长；

另一方面，各地持续调整优化房地产调控政策，聚焦激活需求、去库存、盘活存量等方向，通过优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新配套政策等举措，政策效果持续显现。

据统计，一季度全国有超过100个省市（县）出台政策约160条，为市场修复提供了有力支撑。2026年，着力稳定房地产市场仍是重要任务，各地将持续因城施策，通过控增量、去库存、优供给等方式改善供求关系，进一步修复市场信心。

总体来看，当前国内房地产市场正处于深度调整后的阶段性修复期，二手房市场的回暖与核心城市的引领作用，为市场注入了活力，但新房市场的分化态势仍需关注。在"好房子"供给增加、政策持续发力以及需求逐步释放的多重推动下，房地产业正逐步夯实平稳健康发展的基础。

作为国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场的健康发展事关经济社会大局与民生福祉，随着各地精准施策的推进，市场有望朝着更加平稳的方向发展，未来值得期待。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局等官方渠道（发布日期：2026-03至2026-04），内容基于权威机构公开信息整理，具备专业参考价值