【发布时间：2026-04-14】【数据统计时间：2026-03-31】

近期国内房地产市场呈现修复向好态势，在需求释放、政策加持及优质供给带动下，核心城市率先回暖，二手房与新房市场联动效应显现，行业逐步夯实平稳健康发展基础。

核心城市领涨 二手房市场修复力度突出

数据来源：国家统计局（发布日期：2026-04-01）

国家统计局数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市数量达到17个，较上月增加9个。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见国家统计局官网。

进入3月，部分城市成交量上涨态势明显，其中二手房市场暖意更为浓厚：

• 北京3月二手住房网签近2万套，同比增长3.4%、环比增长144.6%，网签规模创近15个月以来最高水平；

【权威机构背书】数据来源：北京市住房和城乡建设委员会《2026年3月北京二手房网签数据》（发布日期：2026-04-02），官方链接：http://estate.caijing.com.cn/20260402/5151601.shtml

• 上海3月二手房成交量达3.1万套，同比增长6%、环比增长37%，价格指数环比上涨1%，带看量较1月增长28%，为后续成交提供有力支撑；

【权威机构背书】数据来源：上海市房屋管理局《2026年3月上海二手房市场运行数据》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见上海市房屋管理局官网。

• 深圳、广州3月二手房成交量环比分别增长124%、141.4%。

【权威机构背书】数据来源：深圳市住房和建设局、广州市住房和城乡建设局《2026年3月二手房市场数据》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见各地住建局官网。

同时，核心城市房地产市场率先回暖，土地市场中核心城市优质地块关注度较高，部分地块出现高溢价成交情况，市场修复信号显著。

新房市场冷热分化 三四线去库存压力仍存

新房市场呈现明显的冷热分化态势：

• 上海、北京等核心城市成交表现亮眼，3月上海新房成交套数较2月增加近50%，北京3月新房成交量更是2月的3倍多；

【权威机构背书】数据来源：上海市房屋管理局、北京市住房和城乡建设委员会《2026年3月新房市场成交数据》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见各地住建局官网。

• 杭州、成都、武汉、南京等城市核心地段的新楼盘客流量与成交量均有所提升，合肥、武汉、南京等二线城市新房交易量也较2月出现较大幅度增长，其中南京成交集中于刚需及刚需改善型户型。

【权威机构背书】数据来源：各地住房和城乡建设局及房地产交易中心《2026年3月新房市场运行数据》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见各地住建局官网。

与之相对，三四线城市新房市场去库存压力依然存在，市场修复节奏相对缓慢。

好房子供给激活改善需求 市场形成良性循环

“好房子”供给的持续增加成为带动市场热度的重要因素。部分城市在核心区域推出优质地块，开发商积极打造高品质住宅项目，入市后受到购房者青睐。

随着“好房子”供给增多，加之二手房市场交易活跃度提升，二手房房主“卖旧买新”的意愿增强，有效激活了改善型换房需求，二手房置换链条顺畅运转，推动新房与二手房市场形成良性循环，进一步助力市场修复。

调控政策密集出台 效果持续显现

各地持续优化房地产调控政策是市场修复的重要支撑。一季度全国超100个省市（县）出台约160条政策，政策聚焦激活需求、去库存、盘活存量等核心方向，涵盖优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新配套政策等多个维度，政策效果已持续显现，为市场修复注入了动力。

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部《2026年一季度房地产调控政策汇总》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见住房和城乡建设部官网。

整体来看，当前国内房地产市场正处于修复阶段，核心城市的引领作用显著，二手房与新房市场的联动效应逐步形成，调控政策的支撑作用持续凸显。未来，随着各地因城施策精准调控的推进，以及优质供给的持续释放，房地产市场将进一步夯实平稳健康发展的基础，行业发展前景值得期待。