【发布时间：2026-04-14】【数据统计时间：2026-04-14】

2026年一季度，我国房地产市场在政策持续发力与市场内生修复的双重作用下，总体呈现“小阳春”行情，但复苏基础并不牢固。从政策端的协同调控到市场端的分化表现，再到土地市场的逻辑转变，整个行业正处于深度调整与温和修复交织的关键阶段，多重信号值得市场各方密切关注。

政策端：从“止跌回稳”到“着力稳定”，供需双向发力

2026年，房地产政策中央定调从“止跌回稳”转向“着力稳定”，通过构建跨部门政策协同机制，明确防范系统性风险的底线，同时赋予地方更大的调控自主权，形成供需两侧双向发力的调控格局。

部委层面政策措施

• 住房城乡建设部、金融监管总局等部门推动城市房地产融资协调机制常态化运行，为“白名单”项目延长贷款期限；
• 中国人民银行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%；
• 财政部等部门将“卖旧买新”个人所得税退税优惠政策延续至2027年底；
• 自然资源部等部门出台城市更新支持措施，明确新增建设用地“存量优先”原则；
• 证监会及沪深交易所推动商业不动产REITs试点，拓宽房企融资渠道。

地方层面政策概况

一季度107个省（区）市（县）累计出台175次稳楼市政策，需求端通过信贷松绑、税费补贴、公积金优化等激活合理需求，供给端则聚焦盘活存量、优化土地供应，从根源上调整住房供需关系。

地方需求端政策示例

• 上海放宽非沪籍购房资格至3年社保并提高公积金贷款额度；
• 南京将首套及二套首付比例降至15%和25%；
• 上海对多孩家庭提供最高50万元购房补贴。

地方供给端政策示例

• 广州简化城市更新审批流程；
• 深圳一季度住宅用地供应较2025年增长12%并提升保障性住房用地占比。

市场端：“弱复苏”与“强分化”交织，核心城市表现亮眼

一季度房地产市场呈现“弱复苏”与“强分化”交织的特征，核心一二线城市成交放量、价格止跌、挂牌收缩、预期修复，二手房市场成交活跃带动预期转暖，但区域分化与内部结构性差异进一步深化。

新房市场表现

城市间价格表现分化明显：

• 上海2月新房价格同比上涨4.2%、环比增长0.2%，价格韧性最强；
• 北京1月价格环比下跌0.3%后，2月转为环比上涨0.2%，同比跌幅收窄至-2.3%；
• 广州2月价格环比持平但同比跌幅达5.1%；
• 深圳连续两个月环比下跌，2月环比降0.3%、同比跌幅扩大至5.5%。

同时，核心城市内部产品分化凸显，北京、上海144平方米以上大户型价格表现优于刚需户型：

• 北京2月大户型价格环比上涨0.5%；
• 上海大户型同比涨幅高达6.3%。

二手房市场表现

一线城市呈现“成交放量、价格止跌、挂牌收缩、预期修复”特征，3月成交量大幅增长：

• 北京网签19886套创近15个月新高，环比大增145%；
• 上海成交量达21443套，日均成交近千套；
• 深圳网签5071套，环比大增117%；
• 广州网签10785套，环比大增141%。

价格方面，北京、上海2月环比分别上涨0.2%和0.3%，广州、深圳跌幅明显收窄，四大一线城市挂牌量持续下降，业主惜售心态增强。

二线城市市场表现

二线城市则呈现“强市修复、弱市承压”格局：

• 成都、杭州3月新房成交量环比分别增长84.9%、192.5%，二手房成交量环比分别增长103.5%、224.3%；
• 多数二线城市仍处于以价换量阶段。

此外，城市内部板块分化显著，杭州滨江区、拱墅区等核心板块贡献主要成交量，远郊区域去化疲软，武汉经济开发区成交量远低于其他区域。

土地市场：运行逻辑转向“提质避险”，资源向核心地块集中

受住房市场环境影响，2026年一季度土地市场运行逻辑从“规模扩张”转向“提质避险”，土地价值经历深刻重估，资源加速向少数具备确定性的核心城市优质地块集中。

全国土地市场整体表现

截至3月28日，全国300城住宅用地市场全面缩量：

• 推出规划建筑面积6472万平方米，同比下降23.8%；
• 成交5893万平方米，同比下降25.9%；
• 土地出让金2154亿元，同比下降45.7%；
• 平均溢价率仅5%，多数地块底价或接近底价成交。

土地市场分化特征

• 城市间差异显著：一线城市成交面积同比降幅仅6%，远优于全国平均水平，而多数二线及三四线城市成交面积同比降幅普遍超过50%和10%；
• 城市内核心区“点状高热”与整体冷淡形成反差：广州天河马场地块经243轮竞价以236亿元总价、26.6%溢价率成交，杭州上城区城东新城地块经109轮竞价以51.08%溢价率成交，与大量底价成交或流拍地块并存。

企业拿地策略

央企国企凭借稳健信用占据主导地位，民企策略极度谨慎，联合拿地成为分散风险的主流模式，纯粹民企独立拿地较为罕见。

市场态势总结与二季度展望

综合2026年一季度房地产市场的政策走向、成交表现及土地市场特征来看，行业虽迎来阶段性“小阳春”，但复苏基础仍需夯实,区域分化与结构性差异的格局进一步深化。政策端的供需双向调控为市场提供了托底支撑，核心城市及优质板块的市场韧性凸显，而土地市场的“提质避险”逻辑也反映出行业对确定性价值的追求。

展望二季度，房地产市场预计将延续“修复与分化并存”的主基调，市场温和修复的节奏与力度，仍将取决于政策落地效果、需求释放程度及行业信心的修复速度。

【权威机构背书】数据来源：中国房地产报《2026年一季度中国房地产市场运行态势分析》（发布日期：2026-04-05），官方链接：https://toutiao.com/group/7624890711732650539/