在常州市新北区薛家街道中巷社区，凤凰湖西苑作为临湖而建的次新住宅小区，凭借生态资源与交通优势，成为不少家庭安家城北的选择。项目主力户型覆盖87㎡至130㎡，以三至四房为主，整体设计强调“多房间、双卫、餐客一体”等改善功能，但在空间效率上也存在明显取舍。

87㎡是凤凰湖西苑三房户型，核心亮点在于在不足90㎡内实现三个卧室，满足二胎家庭或老人短期同住的基本需求。餐客一体连接南向阳台，保障了基础采光与通风，公共区域不显压抑。然而，该户型最大短板是过道面积过大，形成明显的“走廊式”浪费，压缩了实际可利用面积。对于预算有限、急需三房的刚需家庭而言，它提供了可能性，但需接受空间局促的现实。

108㎡为四房两卫设计

118㎡则为三房两卫，两者均将双卫配置作为核心卖点——主卧带独立卫浴，客卫服务家人及访客，有效缓解早高峰使用冲突，显著提升多人家庭的生活效率。餐客一体+南向阳台的布局延续通透感，日常起居和亲友聚会体验良好。

其中，118㎡因少一房，各功能区尺度更从容，厨房操作动线合理；而108㎡虽多一房，但厨房面积偏小，多人同时操作略显拥挤，且过道问题依然存在。这两款户型适合三代同堂或计划长期居住的家庭，是小区中性价比与舒适度较均衡的选择。

130㎡四房：大户型中的优与瑕 

130㎡是凤凰湖西苑的顶配户型，四房双卫、主卧套房、大面宽阳台一应俱全，公共空间开阔，厨房面积充足，适合多孩或与父母长期同住的家庭。但设计细节仍有瑕疵：北侧次卧紧邻客卫，易受潮湿与异味影响；客厅与餐厅进深过长，若软装布局不当，靠里的区域可能采光不足。这类户型更适合注重房间数量、能接受局部优化调整的买家。

总体来看，凤凰湖西苑户型设计逻辑清晰：优先满足“多房间+双卫”的家庭刚需，尤其迎合二胎、养老等现实需求。南北通透、餐客一体、主卧套房等配置，在同价位产品中具备竞争力。

但不可忽视的是，过道浪费、部分功能区局促等问题在多个户型中反复出现，反映出得房率未达最优。

购房建议：按需选户型，实地验细节 

若预算有限且必须三房，可考虑87㎡，但重点考察实际得房感受；  追求居住舒适度，优先118㎡三房，空间分配更合理；  

多孩或三代同堂家庭，130㎡四房更实用，但需注意次卧位置与软装布局；  所有户型均建议实地测量过道与厨房尺寸，避免图纸与现实偏差。

凤凰湖西苑的户型，对常州普通家庭“要房间、要双卫、要通透”诉求的务实回应。它用一定的面积代价，换来了功能完整性。对于在薛家工作、重视生态与通勤、又能接受局部妥协的家庭而言，这些户型或许不够完美，却足够真实。