【发布时间：2026-04-10 最后更新时间：2026-04-10】

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局、住房和城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://www.cls.cn/detail/2257806

政策核心内容与适用条件

近日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，将政策期限进一步延续至2027年底。这是该政策自2022年9月首次出台后，继2023年续期至2025年底后的再次延长，体现了国家对居民合理住房需求的持续支持。

根据公告,此次续期的换房退个税政策主要面向出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人。政策明确，对符合条件的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将予以退税优惠。这一政策设计旨在降低居民换房过程中的交易成本，鼓励合理的住房置换需求。

退税细则与金额认定标准

在具体退税规则方面，公告作出详细规定：

• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个税；
• 若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个税。

关于金额认定：

• 现住房转让金额以该房屋转让的市场成交价格为准；
• 新购住房若为新房，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
• 若为二手房，购房金额则直接按房屋的成交价格计算。

政策背景与市场意义

我国长期以来实施个人转让家庭生活用房个税“满五唯一”免征政策，即对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得免征个税。而此次续期的换房退税政策，主要针对持有住房未满5年或有多套房的家庭，为其换房行为提供税收支持。

政策续期不仅彰显了政策的连续性，有利于稳定市场预期，更能切实降低换房家庭的购房成本，促进改善性住房需求的进一步释放。

政策影响与市场展望

从市场层面看，居民换房退个税政策的续期将直接带动更多有置换需求的家庭入市，尤其是持有住房未满5年或名下有多套房的群体，其换房意愿有望得到显著提升，进而提升二手房市场的交易活跃度。

【权威机构背书】数据来源：广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心相关楼市分析报告（发布日期：2026-01-14），官方链接：详见该机构官网研究专栏

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期多地二手房市场交易价格中枢仍在走低，居民住房“卖一买一”置换循环受阻，而降低楼市交易成本已成为2026年稳楼市政策的确定性方向。此次政策续期与此前下调个人销售未满2年住房增值税等措施相呼应，共同构成了降低交易成本的政策组合，将为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

总体而言，居民换房退个税政策的延续实施，是国家持续优化房地产市场调控、支持居民合理住房需求的重要举措。通过降低换房成本、激活二手房交易，政策将在稳定市场预期、促进改善性需求释放等方面发挥积极作用，为房地产市场的良性循环注入动力。