【发布时间：2026-04-18 最后更新时间：2026-04-18】

为适应人民群众高品质居住需求，促进住房消费、稳定市场预期并构建房地产发展新模式，住房城乡建设部近日发布《关于提升住房品质的意见》，明确了加快推进住房品质提升的主要目标和重点任务。

【权威机构背书】数据来源：住房城乡建设部《关于提升住房品质的意见》（发布日期：2025-12-31），官方链接：https://m.yicai.com/brief/102983514.html

该意见的出台，标志着我国住房建设从“有没有”向“好不好”的转型进入实质性推进阶段。

完善住房建设标准

意见提出，要完善住房建设标准体系，通过加强现行相关标准实施效果评估，及时制定修订住宅设计标准等关键标准，全面提高住房在设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化等方面的标准要求。

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这一举措旨在从源头把控住房品质，为“好房子”建设提供刚性技术支撑，确保新建住房在功能、安全、性能等核心维度达到更高水平。

提升建筑设计水平

在建筑设计层面，意见强调需合理规划住宅小区空间布局，并预留公共服务设施建设空间，为社区未来发展留足弹性。

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同时，引导设计师从居住功能、安全、性能、质量、体验出发，开展精细化、集成化设计。具体包括优化户型结构、完善功能分区、合理规划动线，通过科学设计改善采光通风条件，进一步提升室内空间利用率和居住舒适度，让住房设计更贴合居民实际生活需求。

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推动既有住房更新改造

针对存量住房品质提升，意见明确要推动既有住房更新改造工作。具体措施包括：

• 稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造
• 在社区配套方面，加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，打造高品质居住生活空间
• 稳步推动燃气、供水、供热、排水、消防等管道更新改造
• 鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式支持居民自主更新老旧住房
• 积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等技术，以缩短装修时间，方便后续更新维护

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提升运维服务水平

住房品质的提升不仅体现在建设环节，更需延伸至全生命周期运维。意见指出，要建立住房全生命周期安全管理长效机制和住宅建筑信息动态更新及安全隐患消除机制，全面提升房屋安全保障水平。

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在物业服务方面，实施物业服务质量提升行动，推动物业服务进家庭，引导有条件的企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。

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此外，推动建立智慧社区综合信息服务平台，整合周边服务资源，进一步提升便民利民服务和运维服务水平，实现住房从“建设好”到“管理好”的闭环。

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总体目标与实施意义

总体来看，《关于提升住房品质的意见》为我国住房品质提升设定了清晰目标：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房满足刚性和改善性需求，老房子改造取得明显进展，形成支撑住房品质提升的政策、标准、技术和产业体系。

【权威机构背书】数据来源：住房城乡建设部《关于提升住房品质的意见》（发布日期：2025-12-31），官方链接：https://m.yicai.com/brief/102983514.html

这一政策的落地实施，将有效推动住房供给侧结构性改革，为房地产市场健康可持续发展注入新动能。

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