常州新北三江口公园地块，近期有新动静！最新招标公告出炉，这块地正是去年 12 月 18 日黑牡丹拿下的优质地块，当时成交楼面价 8001 元 /㎡。

根据招标公示信息显示，项目新增用地面积56370平方米，新增总建筑面积138100平方米，其中地上建筑面积84555平方米，地下建筑面积53545平方米。

地块包括9栋毛坯住宅、商业和地下车库，建筑面积81059平方米，投资额89578万元；11栋精装住宅，建筑面积55711平方米，投资额71561万元；公建配套用房及其他(环境、绿化、道路、路面停车及水、电、气等配套)，建筑面积1330平方米，投资额为6861万元;同步实施配套工程。项目设计开工日期为2026年5月8日，施工开工日期为2026年6月7日，工程竣工日期为2029年3月20日。

从这份招标公示数据，可以非常清晰判断出，这是一个由 20 栋住宅组成、毛坯及精装搭配、定位中高端的改善型商品住宅小区，整体偏刚改、改善，体量适中、品质配置较高，未来会是区域内一个典型的品质新盘。

另外，可以关注的是改地块的竞得房企是常州本地国企黑牡丹，此前在龙虎塘板块已打造三江花园、三江公馆等均已交付项目，新北三江口公园地块的加入可看出黑牡丹持续深耕新北龙虎塘的决心。有实力国企做背书、常州楼市好房子政策加持，新北三江口公园地块项目的未来实质产品力，值得期待！

再从当前板块供应来看，三江口公园周边仅有桃溪院子一盘在售，桃溪院子的定位为纯改善豪宅，户型整体偏大，置业门槛与资金要求相对较高，更偏向高净值改善人群。而待该新盘面市后，将有效填补板块中段市场空白，客群覆盖更广，能适配更多普通改善、刚改家庭的置业需求。

那么基于以上定位，该项目未来是否购买？这一问题还需结合自身实际考虑。

综上结合项目新北三江口公园旁的位置、8001 元 /㎡的楼面价、毛坯及精装住宅模式、规模和工期，可以很明确判断，新北区本地改善家庭将是为绝对置业主力，其次周边上班族、看重生态环境的人群适配，如果您属于以上类别人群，建议可重点关注新北三江口公园地块的动态。

常州本土专业找房大平台—— 小牛看房 ，17年精耕常州，9万+套系统核验真房源，1000+门店遍布全市，买方佣金仅 6999元/套 ！下载 小牛看房APP ，查看二手房、新房、租房、公寓最新房源和价格，更能与经纪人在线直聊，解锁更详细信息。