地块位于湖塘镇人民中路北侧、西园路东侧，占地面积47957㎡，容积率仅1.015，建筑高度上限40米，为2017年至今常州主城出让容积率最低的住宅用地，稀缺属性拉满。

地块规划定位高品质住宅，规划要求严苛，对人均绿地、起居厅层高、阳台、庭院、地下室等产品细节均设高标准，住宅首层主门厅不计容，预留充足公共空间打造高端社区。

地块坐落长沟河片区核心腹地，该片区是武进重点打造的都市滨水宜居示范区，整体规划约8.5平方公里，以“一脉、两核、五园、多点”布局，构建水、绿、文交融的滨水活力走廊。

片区配套已进入全面兑现期：徐湖渰公园开园投用、二期景观加速施工；西园实验学校、湖塘桥实验幼儿园徐湖园已招生办学，长沟河儿童体育公园持续建设，教育、生态资源同步落地。

交通层面，地块紧邻人民中路、淹城北路两大主干道，串联武宜北路、长虹路高架，快速通达全城；商业资源密集，吾悦广场、万达广场、星河COCOCity、中梁百悦广场环伺，另有规划大型零售商业；生态上毗邻徐湖渰公园、长沟河公园、淹城森林公园，实现繁华与静谧兼得。

地块3km范围内新房以高层、小高层为主，暂无容积率1.5以下真低密产品，市场存在明显产品空白，差异化优势显著。

东侧约4km的纯新盘项目隐萃，于今年1月底首开，项目规划7栋10层洋房+12栋4-6层低密叠墅，精准锚定湖塘高端改善市场；洋房均价约24000-25500元/㎡，叠墅总价区间700-850万元，适配城市高净值客群改善需求。

数据显示，2026年1-6月，隐萃累计成交160套、成交总面积3.36万㎡、成交总金额高达7.36亿元，凭借亮眼的销售成绩成功登顶武进半年度楼市销冠，实打实的热销热度，充分印证湖塘核心板块高端改善市场的强劲购买力与旺盛需求。

依托绿城成熟的低密项目打造经验，叠加片区已兑现的教育、商业、生态配套，未来项目入市后，将成为常州主城稀缺的滨水藏品级改善住宅，市场价值值得长期期待。