近期经开区楼市又有新动静了。西太湖大道西边、长塘路南边这块地，现在已经挂出了勘察加设计的招标计划，等于正式迈开开发的第一步。

老关注经开区楼市的朋友应该还有印象，这就是去年 11 月土拍出让的那宗西太湖北部住宅地块。当时土拍没什么竞争，就一轮竞价就结束了，最终楼面价 6372 元 /㎡，被礼源地产拿下。

地块具体位置就在武进经济开发区，东边挨着西太湖大道，南边到长汀路，西边是锦康路，北边靠长塘路。

现在招标计划一出，也说明这块搁置了一阵子的地块，终于要从拿地走到实际规划建设，接下来西太湖板块又要多一个新住宅项目了。

具体来看该地块的规划的基础信息：

该地块出让面积：77370㎡，用地性质：商品住宅用地建筑密度：≤25%，建筑高度：≤60米，绿化率：≥30%，容积率：1.01＜R≤2.0。

综合以上和最终竞得的楼面价水平，我们可推断出未来该地块的定位属性和价格水平。

地块的建筑高度不能超过60米，再按照2025年《常州市高品质住宅规划建设指引（试行）》对于住宅层高不低于3.3m的硬性要求，最高约18层，可做多层、小高层、中高层，不能做超高层。

社区园林、景观、绿地占比不低于 30%的规划，则属于常规改善小区绿化标准。

1.01~2.0的容积率属于低密到中等密度，可做洋房、小高层、高低配产品，居住舒适度偏高。

按照房价保本的逻辑推断，该楼盘未来毛坯售价至少要卖到 1 万 /㎡以上才能保本，若做精装，售价需再上浮 1500～2500 元 /㎡。

由此看来，未来该地块定位偏向刚需偏改善、刚改型住宅，有一定可能性是洋房 和小高层的建筑类型组合。

另外，据悉地块配套教育层面，小学及初中学段均划归常州市武进区礼河实验学校就读。周边像蠡新家园这类安置小区较多，后期该项目建成，会是经开片区少有的偏改善住宅。

如若有改善升级需求，重视小区宜居环境的买房人，可持续关注该地块的动向。

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