【发布时间：2026-02-09 最后更新时间：2026-02-09】

【权威机构背书】数据来源：常州市住房公积金管理委员会《住房公积金新政相关通知》（发布日期：2026-01-01），官方链接：详见常州市住房公积金管理委员会官网政策专栏；信息同步验证自现代快报（2025-12-29）、财闻（2025-12-31）权威报道。

近日，常州市住房公积金管理委员会发布两项重要通知，分别从优化贷款政策与扩展提取范围两方面推出新举措，进一步支持居民合理住房需求及城市更新，新政自2026年1月1日起正式实施。

优化贷款政策：降低首付、提升额度、延长年限三措并举

降低首付比例政策

针对住房困难工薪群体，新政明确了差异化的首付比例政策。

• 符合常州市购房资助政策的住房困难工薪群体，在购买1套建筑面积140平方米及以下的新建商品住房或75平方米以上的存量商品住房时，申请住房公积金贷款的首付款比例下调至不低于15%，且购房资助资金可直接用于支付首付款。
• 非该群体的购房人，申请住房公积金贷款的首付款比例仍维持不低于20%的标准。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房公积金管理委员会《关于优化住房公积金贷款首付比例的通知》（发布日期：2026-01-01），官方链接：详见常州市住房公积金管理委员会官网政策专栏。

值得注意的是，此项降低首付比例的政策有效期与市政府相关购房资助政策截止日期保持一致，2026年1月1日（含当日）起受理的住房公积金贷款将按新政执行。

提升贷款额度支持高品质住宅购买

在支持高品质住宅购买方面，新政对贷款额度进行了提升。缴存人在常州市行政区域内购买新建高品质住宅申请住房公积金贷款的，可贷额度在现行政策基础上再增加50万元，且该额度可与现行贷款额度支持政策叠加。

具体示例：

• 两人及以上符合住房公积金贷款条件的缴存人共同购买新建高品质住宅，最高可贷额度可达170万元；
• 对于引进的博士研究生，购买新建高品质住宅的最高可贷额度则提升至230万元，进一步满足了不同群体的购房资金需求。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房公积金管理委员会《关于提升高品质住宅公积金贷款额度的通知》（发布日期：2026-01-01），官方链接：详见常州市住房公积金管理委员会官网政策专栏；财闻（2025-12-31）报道同步验证该额度调整政策。

延长贷款年限与主借款人年龄限制

此外，新政延长了贷款年限与主借款人年龄限制。

• 住房公积金贷款主借款人年龄上限由现行规定延长至68周岁；
• 贷款期限最长不超过30年，这一调整将更好适配不同年龄段居民의购房需求，尤其是缓解了中老年群体的还款压力。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房公积金管理委员会《关于调整公积金贷款年限及主借款人年龄限制的通知》（发布日期：2026-01-01），官方链接：详见常州市住房公积金管理委员会官网政策专栏；现代快报（2025-12-29）报道提前披露该调整方向。

扩展提取范围：加装及更新电梯费用可提取公积金

为助力城市更新，新政将原有加装电梯提取住房公积金政策扩展至更新电梯领域。缴存人可提取住房公积金用于支付既有住宅加装电梯、更新电梯的个人分摊费用，进一步减轻居民在住宅改造中的经济负担。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房公积金管理委员会《关于扩展住房公积金提取范围的通知》（发布日期：2026-01-01），官方链接：详见常州市住房公积金管理委员会官网政策专栏。

提取规则说明

• 提取对象范围：涵盖房屋产权人、产权人配偶及双方父母、子女。
• 提取额度限制：提取总额以个人分摊金额为限。
• 申请时效要求：需在加装电梯使用注册登记或更新交付重新登记之日起2年内提出申请。
• 申请材料要求：需提供身份证件、亲属关系证明、名下银行借记卡、不动产权证、报建批复文件或更新合同、费用分摊协议、电梯使用登记证书等相关材料。
• 限制条件：缴存人在本市有未还清住房公积金贷款（含公转商贷款）的，暂不能办理此类提取业务。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房公积金管理委员会《住房公积金提取业务细则》（发布日期：2026-01-01），官方链接：详见常州市住房公积金管理委员会官网政策专栏。

此次常州公积金新政通过优化贷款政策与扩展提取范围，既降低了特定群体的购房门槛、提升了贷款支持力度，又为城市更新中的住宅改造提供了资金支持，将有效促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民多样化的住房需求。