【发布时间：2026-02-10 最后更新时间：2026-02-10】

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施居民换购住房个人所得税退税优惠政策，旨在支持居民改善住房条件，促进房地产市场平稳健康发展。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-01-14），官方链接：http://my-h5news.app.xinhuanet.com/h5/article.html?articleId=80f80da798c26070ba0883272b5ea586

退税优惠时间与适用条件

根据公告，退税优惠政策实施期限为2026年1月1日至2027年12月31日。在此期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将予以退税优惠。

这一政策延续了此前对居民换购住房的支持导向，为有改善住房需求的群体提供了税收减免利好。

退税金额计算标准

公告明确了退税金额的具体计算方式：

• 若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，纳税人可全部退还已缴纳的个人所得税；
• 若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这一差异化计算方式兼顾了不同换房需求，既保障了全额换购群体的权益，也为部分改善型换房提供了阶梯式优惠。

[住房金额定义与认定依据

为确保政策执行的规范性，公告对现住房转让金额和新购住房金额的认定标准进行了明确：

• 现住房转让金额：该房屋转让的市场成交价格；
• 新房购房金额：以纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；
• 二手房购房金额：为房屋的实际成交价格。

这一规定为税务部门审核退税申请提供了清晰的认定依据，避免了金额计算的模糊性。

纳税人资格要求

享受本次退税优惠政策的纳税人需同时满足两项条件：

• 出售和重新购买的住房须在同一城市范围内，具体指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；
• 出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一，确保换购行为与纳税人直接相关。

这一限定条件旨在精准支持真实住房改善需求，防止政策滥用。

退税办理流程

符合退税条件的纳税人需 ，经税务部门审核通过后即可办理退税。

公告同时要求：

• 各级住房城乡建设部门与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息；
• 暂未实现实时共享的地区需建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核所需的备案信息，以提高退税办理效率。

此次换购住房个税退税政策的延续实施，是对居民合理住房需求的持续支持，将有助于降低换房成本，激发市场交易活力。符合条件的纳税人可关注当地税务部门发布的具体操作指引，按要求准备相关材料，及时申请退税优惠。