【发布时间：2026-02-16 最后更新时间：2026-02-16】

近日，常州市住房和城乡建设局会同自然资源和规划局联合印发《常州市高品质住宅规划建设指引》，明确了该市高品质住宅的具体建设标准。该指引在参考国家、省及兄弟城市相关标准基础上，进一步提高了安全、舒适性能指标，强化基础设施配套与智慧化建设要求，成为常州高品质住宅开发必须满足的刚性规范。

总体布局：低密大户型与人车分流结合

指引对高品质住宅的总体布局设定了明确参数：

• 容积率限定在1.01—1.50之间
• 单套建筑面积不小于140平方米，强调舒适性与空间感
• 各住宅单体层数差不得超过6层，保证社区整体风貌协调
• 交通设计严格实行人车分流，机动车停车位按不小于1.0车位/100平方米建筑面积且不少于2辆/户的标准配置，取两者高值，既满足日常停车需求，也为未来出行方式变化预留空间

建筑设计：提升空间尺度与居住舒适度

在建筑设计细节上，指引提出多项提升居住体验的硬性要求：

• 住宅层高不低于3.3米，较普通住宅标准有显著提升，增强空间开阔感
• 底层架空层净高不小于3.0米，提升公共区域通透性
• 套内空间设计注重实用性：
  • 设置独立入户玄关（使用面积≥3.0平方米）
  • 厨房使用面积≥6.0平方米
  • 生活阳台最小净深≥1.5米，满足家庭生活场景需求
• 外窗统一采用三玻两腔体系，有效提升隔音隔热性能，改善居住品质

地下空间：智能化与实用性双重考量

地下空间规划聚焦便捷性与前瞻性：

• 地下机动车库100%具备充电设施安装接入条件，机动车位尺寸不小于2.6米×5.5米，适应新能源汽车发展趋势
• 公共电梯通达每层地下车库，提升出行便利性
• 非机动车库按楼栋设置，其中45%以上车位配备充电设施，解决电动自行车充电难题，同时保障消防安全

内部配套与质量监管：完善社区功能与品质保障

社区内部配套

按350平方米/千人且不低于300平方米标准配置儿童、老年人活动场地，配备10件以上室外健身器械，并设置不小于50平方米的快递服务场所，满足全龄段居民生活需求。

质量监管

全面落实住宅工程质量信息公示制度，涵盖项目审批、材料品牌、验收信息等内容，并明确要求争创市级以上优质工程，从源头保障建设质量。

该指引的出台，不仅为常州高品质住宅建设提供了明确标准，也为购房者选择改善型住房提供了参考依据。未来，符合指引标准的住宅项目或将与公积金贷款额度提升、“卖旧买新”等支持政策挂钩，进一步激发市场对高品质住宅的需求，推动常州房地产市场向高质量发展转型。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局、常州市自然资源和规划局《常州市高品质住宅规划建设指引》（发布日期：2025-11-26），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏