【发布时间：2026-02-23 最后更新时间：2026-02-23】

近期，财政部、税务总局、住房城乡建设部等多部门联合出台系列房地产支持政策，涵盖个税退税延续、增值税税率下调、信贷利率优化、交易流程简化等多个维度，形成全方位降低购房成本的政策“组合拳”，旨在支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局、住房城乡建设部等多部门相关官方文件（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://m.gmw.cn/toutiao/2026-01/16/content_1304305724.htm

换房个税退税政策延续至2027年底

根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购房的纳税人可享受个人所得税退税优惠。

具体而言：

• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
• 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还税款。

政策同时明确，买卖住房须在同一城市行政区划范围内，且出售方须为新购住房产权人或产权人之一，以精准覆盖真实换房需求，防范政策套利行为。

该政策自2022年首次落地以来已累计为千万户家庭减轻购房负担。此次延期将进一步降低卖旧买新的资金门槛尤其利好改善型家庭置换需求。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://m.gmw.cn/toutiao/2026-01/16/content_1304305724.htm

增值税新政降低交易税费负担

2026年1月1日起，个人住房交易增值税政策迎来调整：

• 个人销售不足2年的住房，增值税税率从5%降至3%，降幅达40%；
• 购买2年以上（含2年）的住房对外销售仍继续享受免征增值税优惠。

这一举措将直接减少短期交易住房的税费成本，有助于提升二手房市场交易活跃度，促进住房流通。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局相关官方文件（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20260115/t20260115_527494439.shtml

信贷政策双重减负 月供压力显著降低

公积金贷款政策优化

2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，自2026年1月1日起执行新利率：

• 首套房5年以上利率降至2.6%；
• 二套房降至3.075%，均处于历史低位。

同时，多地提升公积金贷款额度：

• 上海市首套房公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元；
• 银川市明确多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元。

此外，全国已有30余个城市支持公积金直接支付房贷首付，有效缓解购房者“凑首付”难题。

【权威机构背书】数据来源：中国人民银行、住房城乡建设部相关官方文件（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://toutiao.com/group/7595878203684553242/

商业贷款政策优化

选择每年1月1日为重定价日的首套房客户：

• 原执行利率为LPR减30个基点的，重定价后调整为3.2%；
• 原执行利率为LPR减45个基点的，降至3.05%。

以贷款120万元、期限30年、等额本息计算：

• 首套房客户约可节省利息5.71万元；
• 二套房客户约省5.91万元，月供压力进一步减轻。

【权威机构背书】数据来源：中国人民银行相关官方文件（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://toutiao.com/group/7595878203684553242/

交易流程优化与保交楼保障双推进

二手房“带押过户”政策全面普及

二手房交易流程持续优化，“带押过户”政策全面普及。以株洲为例，已实现“转移登记+新抵押设立+原抵押注销”一站式办理，交易效率提升50%以上，有效解决传统交易中“解押难、耗时长”的问题。

【权威机构背书】数据来源：住房城乡建设部相关官方文件（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://m.gmw.cn/toutiao/2026-01/16/content_1304305724.htm

保交楼工作成效显著

保交楼方面，截至2025年10月：

• 全国750多万套难交付住房已实现交付
• 房地产融资协调机制审批贷款超7万亿元，为购房者权益提供坚实保障。

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部、中国人民银行相关官方文件（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://toutiao.com/group/7595878203684553242/

政策成效与市场展望

系列政策的密集落地，形成了覆盖税费减免、信贷支持、流程优化、风险保障的完整政策体系，既降低了购房成本，又提升了交易效率，同时坚守“房住不炒”定位，精准支持刚需和改善型住房需求。

随着政策红利的持续释放，房地产市场有望逐步形成供需双向发力的良性循环，为实现“住有宜居”的民生目标提供有力支撑。