【发布时间：2026-03-01 最后更新时间：2026-03-01】

2026年1月，房地产行业迎来多项重要政策密集出台，涵盖旅居消费、住房改善、城市更新、养老服务及住房保障等多个领域，旨在通过精准施策推动市场平稳健康发展，满足居民多样化住房需求。

支持旅居消费与存量消化并举

1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，明确鼓励有条件的地方发挥财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。

方案特别提出，结合消化存量房地产政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设，此举将有助于盘活存量房源，同时拓展服务消费新场景，为房地产市场注入新活力。

【权威机构背书】数据来源：国务院办公厅《加快培育服务消费新增长点工作方案》（发布日期：2026-01-29），官方链接：详见国务院办公厅官网政策专栏

换购住房个税政策延续至2027年底

1月14日，财政部、国税总局、住建部联合发布公告，决定延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年底。

该政策的延续将继续减轻居民改善住房条件的税负压力，有助于激活改善型住房需求，促进二手房市场流通，进一步优化住房资源配置。

【权威机构背书】数据来源：财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-01-14），官方链接：详见财政部官网政策专栏

城市更新政策强化规划与土地融合

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，推出多项创新举措，包括：

• 增强详细规划适应性，优化过渡期支持政策
• 推进存量土地和空间临时利用
• 鼓励资源资产组合供应整体运营
• 创新不动产登记服务

这些措施旨在强化规划与土地政策的深度融合，为城市更新项目提供更灵活的空间保障和政策支持，助力城市功能提升与存量空间盘活。

【权威机构背书】数据来源：自然资源部、住房和城乡建设部《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》（发布日期：2026-01），官方链接：详见自然资源部、住房和城乡建设部官网政策专栏

养老服务设施建设获18条政策支持

自然资源部、民政部、国家卫健委三部门联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，以“降低用地成本、盘活存量空间”为核心，出台18条政策措施。

文件明确要求新建住宅项目须同步配套养老服务设施，着力解决养老服务设施建设落地难、成本高等痛点，为应对人口老龄化提供坚实的空间保障。

【权威机构背书】数据来源：自然资源部、民政部、国家卫生健康委员会《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》（发布日期：2026-01），官方链接：详见自然资源部官网政策专栏

公租房税收优惠政策持续实施

1月16日，财政部、税务总局联合发布《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（2026年第4号），提出继续支持公共租赁住房建设和运营，并出台一系列税收优惠政策措施。

此举将进一步降低公租房建设和运营成本，推动保障性住房供给，助力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

【权威机构背书】数据来源：财政部、国家税务总局《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（2026年第4号）（发布日期：2026-01-16），官方链接：详见财政部官网政策专栏

总体来看，2026年1月房地产政策围绕“稳市场、惠民生、促转型”的目标，从消费端、供给端、保障端多维度发力，通过延续优惠政策、创新支持措施、强化民生保障等方式，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑，也为“十五五”开局之年房地产行业高质量发展奠定基础。