【发布时间：2026-03-02 最后更新时间：2026-03-02】

数据来源：财政部、税务总局、住房城乡建设部（发布日期：2026-01-14）

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-01-14），官方链接：https://www.cls.cn/detail/2257806

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，继续对居民换购住房实施个人所得税退税优惠，旨在进一步支持居民改善住房条件，促进房地产市场平稳健康发展。

退税优惠时间与标准明确

根据公告，退税优惠政策实施期限为2026年1月1日至2027年12月31日。在此期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将予以退还。具体退税标准分为两种情况：

• 若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，可全部退还已缴纳的个人所得税；
• 若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

转让与购房金额定义清晰

公告对现住房转让金额和新购住房金额的计算方式作出明确规定：

• 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格；
• 新购住房若为新房，购房金额以纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；若为二手房，购房金额则为房屋的实际成交价格。

这一规定为退税金额的核算提供了明确依据，确保政策执行的规范性和一致性。

纳税人需满足两项核心条件

享受该优惠政策的纳税人须同时满足两个条件：

1. 出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围具体指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；
2. 出售自有住房的纳税人须为新购住房的产权人或产权人之一，确保换购行为与纳税人直接相关。

退税申请流程规范透明

符合退税条件的纳税人，需按以下流程申请退税：

1. 向主管税务机关提供合法、有效的售房合同、购房合同以及税务机关要求的其他相关材料；
2. 主管税务机关对材料进行审核；
3. 审核通过后，按规定为纳税人办理退税手续。

这一流程设计既保障了纳税人的合法权益，也确保了政策执行的严谨性。

部门协作保障政策落地

为确保退税政策顺利实施，公告要求各级住房城乡建设部门与税务部门建立信息共享机制，实时共享本地区房屋交易合同网签备案信息（含撤销备案信息）。

对于暂未实现信息实时共享的地区，相关部门需建立健全工作机制，确保税务部门能够及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息，为政策的精准落地提供数据支撑。

此次政策的延续实施，是对居民合理住房需求的持续支持，将有助于降低居民换购住房的成本，提振市场信心，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。