【发布时间：2026-03-03 最后更新时间：2026-03-03】

2026年，市住建局围绕“保障民生、促进市场健康发展”核心目标，推出系列住房政策组合拳，涵盖高品质住宅建设、购房资助优化、城中村改造、住房保障扩面及物业机制创新等关键领域，全方位满足市民安居需求。

构建高品质住宅“1+N”政策体系，科技赋能居住体验

为推动住宅供给从“有没有”向“好不好”转变，市住建局将构建完善高品质住宅“1+N”政策体系。

该体系鼓励业主深度参与住宅产品设计、户型定制及建设工程方案优化，实现住宅产品与居住需求的精准匹配。

同时，大力支持AI技术在房地产领域的集成应用，重点覆盖施工质量监控、社区安防、垃圾处理及健康监测等场景，尤其在适老看护方面，通过智能设备实时监测老年人健康数据，提升社区养老服务能力，确保高品质住宅既安全舒适，又具备长期质量可靠性。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《高品质住宅“1+N”政策体系相关文件》（发布日期：2026-01-23），官方链接：https://toutiao.com/group/7598463179848466985/

购房资助政策2.0版扩容，覆盖更多住房困难群体

为缓解住房困难工薪群体的购房压力，市住建局深入推进购房资助政策2.0版。

与旧版政策相比，新版政策将资助范围从单一房源类型拓展至期房和二手房，为购房者提供更多元的房源选择。

政策同时支持“卖旧买新”等改善型需求，通过简化交易流程、优化资金补贴方式，降低换房成本，让更多群众切实享受政策红利，助力实现从“住有所居”向“住有宜居”跨越。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《购房资助政策2.0版相关文件》（发布日期：2026-01-23），官方链接：https://toutiao.com/group/7598463179848466985/

城中村改造全面推进，2026-2035年方案落地实施

依据《推进全市城中村改造总体方案（2026—2035年）》，市住建局将科学确定改造方式，充分尊重村民意愿，细化实施方案。

改造过程中，将用足各类金融支持政策，重点补齐城中村基础设施和公共服务短板，包括道路硬化、供水供电升级、教育医疗配套建设等，彻底消除消防安全、建筑结构等安全隐患，全面改善村民生活条件，推动城市更新与乡村振兴协同发展。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《推进全市城中村改造总体方案（2026—2035年）》（发布日期：2026-01-23），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

住房保障范围持续扩大，公租房与保障性住房双轨并进

在住房保障领域，市住建局将持续扩大公租房覆盖面，根据年度城镇居民人均可支配收入动态调整申请家庭收入线标准，让更多中低收入群体纳入保障范围。

同时，稳步推进保障性住房配售工作，针对配售型保障性住房定价难题，将协调多部门建立科学定价机制，平衡政府、企业与购房者利益，确保政策高效落地，实现“保障房”与“商品房”市场的良性互补。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《住房保障扩面相关政策文件》（发布日期：2026-01-23），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

物业机制创新：“阳光物业”平台与AI智能体业委会上线

为破解物业管理矛盾，市住建局探索物业企业选聘新机制和维修资金监管新机制。

通过“阳光物业”平台，实现业主线上投票表决、选择施工企业，杜绝“暗箱操作”。

依托平台大数据，构建AI智能体业委会，具备物业服务质量客观评价、业主需求统计分析、公共收益明细自动核对及异常预警等功能。

同时推行“阳光酬金制”“阳光信托制”管理模式，提升物业透明度，保障业主合法权益，促进小区治理良性循环。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《物业机制创新相关政策文件》（发布日期：2026-01-23），官方链接：详见常州市住房和城乡建设局官网政策专栏

综上，2026年市住建局系列住房政策从供给端、需求端、保障端多维度发力，通过政策创新与科技赋能，既推动房地产市场高质量发展，又切实解决群众住房难题，为实现“住有所居、住有宜居”目标奠定坚实基础。