【发布时间：2026-03-10 最后更新时间：2026-03-10】

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（发布日期：2026-01-14），官方链接：http://my-h5news.app.xinhuanet.com/h5/article.html?articleId=80f80da798c26070ba0883272b5ea586

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，继续对居民换购住房实施个人所得税退税优惠，旨在进一步支持居民改善住房条件，促进房地产市场平稳健康发展。

政策适用时间与退税范围

根据公告，此次退税优惠政策的实施期限为2026年1月1日至2027年12月31日。适用对象为出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人。符合条件的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将获得退税优惠。这一政策延续体现了国家对居民合理住房需求的持续支持，为有换房计划的家庭提供了实实在在的税收减免。

退税金额计算方式

公告明确了退税金额的具体计算规则：

• 若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，纳税人可全部退还已缴纳的个人所得税；
• 若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

其中，现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格；新购住房为新房的，购房金额以纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；新购住房为二手房的，购房金额则为房屋的实际成交价格。这一计算方式兼顾了不同购房情况，确保政策优惠精准落实到符合条件的纳税人。

纳税人资格条件

享受该优惠政策的纳税人需同时满足两项条件：

• 出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，具体指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划范围；
• 出售自有住房的纳税人须与新购住房直接相关，即应为新购住房的产权人或产权人之一。

这一限定条件旨在确保政策红利真正惠及实际换房需求的居民，避免政策滥用。

申请流程与材料要求

符合退税条件的纳税人，需向主管税务机关提供合法、有效的售房合同、购房合同以及主管税务机关要求的其他有关材料。税务部门在收到申请后，将对材料进行审核，审核通过后即可办理退税手续。为保障申请流程顺畅，纳税人需提前准备齐全相关材料，确保信息真实准确，以便税务部门高效完成审核工作。

部门协作与信息共享机制

公告要求各级住房城乡建设部门与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门。对于暂未实现信息实时共享的地区，需建立健全工作机制，确保税务部门能够及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。这一跨部门协作机制将有效提升退税审核效率，减少纳税人办理时间，为政策落地提供有力保障。

此次换购住房个人所得税退税政策的延续，是国家持续优化房地产市场调控的重要举措，将进一步降低居民换房成本，激发合理住房消费需求，对稳定房地产市场预期、促进住房市场良性循环具有积极意义。符合条件的纳税人可关注当地税务部门发布的具体实施细则，及时申请享受政策优惠。