【发布时间：2026-03-31 最后更新时间：2026-03-31 】

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人住房销售增值税政策将迎来调整。这一政策的出台，旨在进一步优化房地产市场交易环境，降低交易成本，促进市场良性循环。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

政策核心内容与调整亮点

根据公告，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

此次政策的核心亮点在于未满2年住房销售增值税征收率的下调。此前，个人持有住房不足两年对外销售需按照5%的征收率全额缴纳增值税，新政实施后这一比例降至3%，直接降低了房屋出售环节的税费成本。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

以上述100万元售价的未满2年住房为例，旧政策下需缴纳约5万元增值税，新政后仅需缴纳3万元，税费成本显著降低。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

对于千万级别的改善型房源，税费减免额度更为可观，有助于拉小交易双方的价格差距，提升二手改善型房源的流通效率。

政策延续性与统一标准

值得注意的是，购买2年以上住房免征增值税的政策延续了2024年12月起实施的统一标准。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

此前，北上广深等一线城市已取消普通住宅与非普通住宅的分类划分，使一线城市与全国其他地区适用一致的满2年免征增值税政策。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

此次公告进一步明确了这一统一标准的延续性，避免了政策波动对市场预期的影响，为购房者和售房者提供了稳定的政策环境。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

市场影响：激活二手房交易与循环机制

从市场影响来看，降低二手房出售成本能够有效促进二手房市场活跃。二手房市场的活跃不仅能满足购房者多样化的住房需求，还能通过释放改善型需求，带动新房市场销售，形成房地产市场的良性互动。

过渡期安排：政策衔接明确

公告同时明确了过渡期安排，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

这一安排确保了政策的平稳过渡，避免了因政策调整导致的交易纠纷，保障了市场主体的合法权益。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt

总体而言，2026年个人住房销售增值税新政通过下调未满2年住房销售增值税率、延续满2年免征政策，将有效降低交易成本，激活二手房市场活力，对于畅通房地产市场循环、稳定市场预期具有积极意义。

【权威机构背书】数据来源：财政部、税务总局《关于个人销售住房增值税政策的公告》（发布日期：2025-12-30），官方链接：https://h.xinhuaxmt.com/vh512/share/12912975?channel=jrtt