【发布时间：2026-04-03 最后更新时间：2026-04-03】

江苏省近日出台新修订的住宅专项维修资金管理办法，旨在全面加强维修资金归集、使用、管理等关键环节监管，提升管理服务水平，切实维护维修资金所有者合法权益。该办法通过多维度制度设计，构建起覆盖资金全生命周期的规范化管理体系。

细化账户设置，实现资金精准管理

办法明确维修资金实行专户存储、分账核算制度。其中，一个物业管理区域需设立电梯、消防等设施设备更新改造的专项分账，确保特定设施维护资金专款专用；经业主共同决定，可设立统筹分账，资金来源包括维修资金存储利息增值部分、公共收益等渠道，通过资金统筹提升使用效率，为小区共用设施维护提供稳定资金保障。

明确交存要求，保障首期资金足额归集

为从源头确保维修资金到位，办法规定开发建设单位需在办理建设工程竣工验收备案前，将首期住宅专项维修资金一次性交存至专户，并在房屋交付使用时向房屋买受人收取。这一制度设计有效避免了首期资金拖欠问题，为后续维修资金使用奠定坚实基础。

推动补建续筹，破解历史遗留与资金不足难题

针对历史遗留未交存维修资金的情况，办法明确按所在地同期同类商品住宅首次交存标准交存，并鼓励结合老旧小区改造引导业主补交，逐步化解存量问题。当业主分户账面余额不足首期交存额30%时，代管部门应及时通知续交；成立业主大会的由大会决定续交方案，未成立的按规定续筹。同时，办法鼓励将维修资金交存及结余情况纳入不动产查询，推动房屋转让时完成补建续筹，形成资金动态补充机制。

优化应急使用，保障紧急维修及时开展

办法细化应急维修机制，列举了危及房屋安全和人身财产安全需应急维修的七种具体情形，明确申请主体为业主大会或业主委员会。对尚未成立业主大会和业主委员会的，由街道组织代为维修并从维修资金中列支费用。此外，明确优先使用统筹分账、设施设备分账资金，确保应急维修资金快速到位，有效应对电梯故障、消防隐患等紧急情况。

强化使用监管，防范资金使用风险

为确保维修资金使用规范透明，办法要求代管部门建立健全应急使用制度和资金使用监管机制，对虚构业主表决、虚报工程量、出具失实报告等违法违规行为，依法将线索移送相关主管部门处理。同时，引导业主大会通过管理规约约定，对大额或应急维修费用引入第三方审计；规定代管部门需定期（三年内不少于一次）接受审计部门监督或委托第三方审计，全方位筑牢资金安全防线。

此次江苏省住宅专项维修资金管理办法的出台，通过系统化制度设计，进一步完善了维修资金从归集、存储到使用、监管的全流程管理，将有效提升资金使用效率与安全性，为保障住宅小区共用设施设备正常维护、维护业主合法权益提供有力政策支撑。

【权威机构背书】数据来源：江苏省住房和城乡建设厅《住宅专项维修资金管理办法》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见江苏省住房和城乡建设厅官网政策专栏