【发布时间：2026-04-03 最后更新时间：2026-04-03】

近期，我国房地产市场迎来系列政策支持“组合拳”，涵盖个税退税延续、增值税调整、信贷利率下调及贷款额度提升等多个维度，旨在降低居民购房成本，支持刚需及改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的密集出台，精准回应了当前市场对降低交易成本、优化购房环境的迫切需求，为房地产市场注入稳定预期。

个税退税政策延续至2027年底 支持换房需求

居民换购住房个人所得税退税政策迎来第二次延续，有效期延长至2027年12月31日。根据政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可享受退税优惠。具体规则如下：

• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，将全额退还已缴纳的个人所得税
• 若新购金额小于现住房转让金额，则按新购金额占比退还税款

享受该政策需满足两个核心条件：

• 买卖住房须位于同一城市行政区划范围内
• 出售方须为新购住房产权人或产权人之一

这一政策精准覆盖真实换房需求，有效防范套利行为，自2022年首次落地以来，已累计为千万户家庭减轻购房负担，此次延续将进一步降低“卖旧买新”的资金门槛，尤其利好改善型家庭置换需求。

【权威机构背书】数据来源：国家税务总局《关于延续实施个人换购住房个人所得税优惠政策的公告》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见国家税务总局官网政策专栏

增值税税率下调40% 减轻短期交易成本

2026年1月1日起，个人住房交易增值税政策迎来调整。具体内容如下：

• 个人销售不足2年的住房，增值税税率从现行的5%降至3%，降幅达40%
• 购买2年以上（含2年）的住房对外销售仍维持免征增值税政策

这一调整显著降低了短期内住房交易的税费成本，有助于激活二手房市场流动性，促进住房资源优化配置，尤其对持有住房时间较短的换房群体形成直接利好。

【权威机构背书】数据来源：财政部 税务总局《关于调整个人住房转让增值税政策的公告》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见财政部官网政策专栏

信贷利率双降 月供压力显著减轻

在信贷支持方面，公积金贷款与商业贷款利率同步下调，切实降低购房家庭月供负担。

公积金贷款利率调整

• 首套房5年以上利率降至2.6%，创历史低位；二套房利率降至3.075%
• 2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，自2026年1月1日起统一执行新利率

【权威机构背书】数据来源：中国人民银行《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见中国人民银行官网政策专栏

商业贷款利率调整

选择1月1日为重定价日的首套房客户，利率调整如下：

• 原执行利率为LPR减30个基点的调整为3.2%
• LPR减45个基点的降至3.05%

以120万元30年期等额本息贷款计算，首套房客户约可节省利息5.71万元，二套房客户约节省5.91万元，直接缓解了家庭长期还款压力。

【权威机构背书】数据来源：中国人民银行《关于下调商业性个人住房贷款利率的公告》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见中国人民银行官网政策专栏

公积金贷款额度提升 支付方式优化

各地公积金贷款额度支持力度持续加大，多子女家庭等群体获得额外政策倾斜。具体情况如下：

• 上海市：首套房公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元
• 银川市：明确多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元

此外，全国已有30余个城市支持公积金直接支付房贷首付，有效解决了部分家庭“凑首付”的难题，进一步降低了购房资金门槛，提升了政策支持的精准性和实用性。

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部《关于优化住房公积金使用政策的通知》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见住房和城乡建设部官网政策专栏

政策综合效应

系列政策的落地实施，从税费减免、利率下调到额度提升，形成了覆盖住房交易全链条的支持体系，既降低了购房成本，又优化了交易流程，为刚需和改善型家庭提供了实实在在的政策红利。随着政策效应的逐步释放，预计将有效激活市场需求，打通 “卖旧买新” 的置换循环，为房地产市场平稳运行奠定坚实基础

【权威机构背书】数据来源：中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、国家税务总局联合发布《关于进一步支持居民合理住房需求的通知》（发布日期：2026-04-03），官方链接：详见各部委官网政策专栏